Formation – Évaluation immobilière

L’évaluation immobilière

21h00

700 €

Distanciel

ALUR

Débutant

90%

Savoir réaliser l’évaluation d’un bien immobilier d’habitation courant de façon professionnelle est l’assurance d’être crédible auprès des prospects vendeurs.
C’est ce que vous propose ce parcours de formation qui vous permettra, non seulement de formuler une opinion de la valeur marchande d’un bien d’habitation mais aussi de la motiver auprès de votre client vendeur.

  • Être capable de réaliser une évaluation immobilière d’une maison.
    Être capable de réaliser une évaluation immobilière d’un appartement.

Pré-requis :
Professionnel : Posséder une expérience significative en transaction immobilière.
Général : Être doté d’un bon esprit d’analyse. Savoir développer une réflexion et construire un raisonnement. Maîtriser internet.

Méthode pédagogique
Parcours en ligne disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 + Visioconférences

  • Fiches pédagogiques, présentations vidéos, forum dédié, documents
    d’appui, exercices pratiques, vidéoconférences.

Suivi de la formation

  • Attestation de formation
  • Relevé de connexions
  • Attestation de compétences

Satisfaction des participants

  • Options sociales permettant de «liker» sur chaque fiche pédagogique.
  • Questionnaire de satisfaction en fin de formation

Acquisition des compétences

  • Évaluation en entrée et en sortie
  • Exercices d’évaluation tout au long de la formation.
  • Remise d’un livret de formation

Introduction et objectifs Séquence 1 (visio)

Les 3 étapes de l’évaluation immobilière

  • L’analyse du marché
  • L’utilisation des méthodes d’évaluation
  • La concordance des méthodes employées

Analyse du marché

  • Comment se forme le prix
  • Les bases de données professionnelles
  • Avantages
  • Inconvénients
  • Inventaire des bases professionnelles existantes
  • Les éléments d’analyse du marché
  • L’unité homogène
  • Qu’est-ce qu’une unité homogène
  • Attraits et nuisances dans le voisinage
  • Caractéristiques physiques de la construction
  • Variation du marché
  • Facteurs d’évolution du marché

Les 4 catégories de facteurs influençant la valeur du bien

  • Les forces sociales (demandes de la population)
  • Les forces économiques (activité économique)
  • Les forces physiques (Environnement)
  • Les forces politiques (Contraintes juridiques)

Méthodologie d’analyse du bien

Caractéristiques physiques

  • Descriptif de l’immeuble
  • La fiche descriptive
  • Les caractéristiques du terrain
  • Les caractéristiques essentielles d’une maison
  • La grille de lecture d’une maison d’habitation
  • Les caractéristiques essentielles d’un appartement
  • La grille de lecture d’un appartement
  • Surface de l’immeuble
  • Les différentes surfaces

Impact de l’aspect juridique sur la valeur du bien

  • Les éléments juridiques de la construction
  • Légalité de la construction
  • Cas des maisons
  • Cas des appartements
  • Contraintes juridiques et environnementales
  • Servitudes
  • Diagnostics techniques
  • Contraintes environnementales

Bilan Séquence 1 (Questions/Réponses)  et objectifs S2 (visio)

Les méthodes d’évaluation

Évaluation par comparaison directe

  • Qu’est-ce que la méthode par comparaison directe
  • Mise en œuvre
  • Spécificités du bien
  • Choix des références
  • Pertinence des références
  • Réajuster
  • Taux de variation
  • Vétusté
  • Surface
  • Agréments
  • Principe de substitution
  • Principe de l’offre et de la demande
  • Valeur d’adéquation avec l’environnement
  • Cas pratique

Bilan Séquence 2 (Questions/Réponses)  et objectifs S3 (visio)

Évaluation par comparaison indirecte

  • Qu’est-ce que la méthode par comparaison indirecte
  • L’analyse des loyers
  • Quels loyers retenir
  • Le taux de capitalisation
  • La prise en compte du risque et du retour sur investissement
  • Comment connaître le taux de capitalisation
  • Grille d’aide
  • Méthode
  • Cas pratique
  • Pour une maison
  • Pour un appartement

Bilan Séquence 3 (Questions/Réponses)  et objectifs S4 (visio)

Évaluation par la méthode de reconstitution

  • Qu’est-ce que la méthode par reconstitution
  • Les étapes
  • Le terrain
  • Vérification des règles d’urbanisme
  • Tableau des précautions à prendre selon la situation du terrain
  • Calcul du prix du terrain
  • Le bâti
  • Légalité de la construction
  • Tableau des situations et des précautions à prendre
  • Coût de reconstruction à neuf
  • Tableau des coûts
  • Pondération de la surface des annexes
  • Calcul de la vétusté
  • Utilisation du vétustomètre
  • Bâtiment durable
  • Valeur technique et valeur du marché
  • Quelles sont les différences
  • Grilles des coefficients d’attractivité

Pondération des méthodes

  • Conciliation des méthodes d’évaluation
  • Pertinence des méthodes employées.

Bilan (questions/réponses) (visio)

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